4月25日易ju房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。长江商报记者梳理报告发现年第一季度百城房价为元/平方米同比上涨13.1%涨幅相比1—2月份有所扩大。
分城市来看个城市中有23个城市一季度房价同比涨幅达到或超过20%步入“房价过热”区间。此类城市后续*策收紧的可能性将增加。
易ju认为住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临*策收紧的可能尤其是在公积金贷款、土地交易等领域会有所体现。
一季度百城房价同比涨13%
报告显示一季度易ju研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米同比上涨13.1%。当前房价继续上涨相比1—2月份12.0%的涨幅一季度涨幅有所扩大。
观察历史数据年下半年开始全国城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。
分城市来看一线城市房价涨幅接近20%的水平。一季度4个一线城市新建商品住宅成交均价为元/平方米同比上涨19.3%二线城市房价涨幅持续收窄
一季度32个二线城市新建商品住宅成交均价为元/平方米同比上涨9.3%三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。年第一季度64个三四线城市新建商品住宅成交均价为元/平方米同比上涨8.8%。
对此易ju认为年下半年开始一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬这和此类城市高端楼盘密集入市有关即成交结构的因素有一定的影响二线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行这和此类城市面临相对严厉的楼市*策管控有关一季度三四线城市涨幅已经远远小于年的高位水平了即明显走出了“过快上涨”的区间。
11城步入“超高房价”行列
统计显示一季度全国个城市中有11个城市步入了“超高房价”的行列其中深圳房价最高为元/平方米。同时有20个城市步入到“超低房价”的行列其中荆门房价最低为元/平方米。
此外一季度个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间其中中山房价涨幅最大达到61%的水平。同时有5个城市步入到“房价过冷”区间包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说形成房价过冷现象有很多原因比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行*性地压低、市场交易持续下滑等。
年4月19日住建部会同国务院发展研究中心对一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升需引起高度