由于疫情的再次多地复起，中国的房地产业又有了新的波动。自八十年代中国内陆引入了房地产业，这个行业一路高歌猛进，不仅拉动了中国整体的经济大发展，更是创造了许多地产大亨。不过，房地产过热在政府层面一定会出台政策来给楼市降降温。
自今年年初开始，中国的楼市整体就进入了调控期，从教育政策改革引发了学区房变革，到对房地产商限行标准出台，到现在很多知名的房地产品牌都面临负债却换不起的风险。纷纷采用降价销售的策略来救市，救自己，如今连各个城市政府都参与到了救楼市的行列里来了。那么从政策角度是否能够令楼市回暖呢？
一、目前的楼市形势
在过去的几十年里，楼市的行情一直是中国经济增长的锚点。房地产自身以及其所带动的上下游产业链体量大、资金聚集程度深，仅土地一项就给财政带来丰厚的收入。还有一个说法认为：中国的房地产业，是中国信用体系中最重要的载体。
这个说法具体表达的是什么意思？随着经济大发展，无论是企业的信誉还是银行的信誉，甚至是客户端的个人信誉，都变得越来越重要。没有信誉支撑，融资环节就会有层层障碍，最终可能无资可融，那房地产又怎么能全面开花呢？
中国房地产业，已经形成了一套运行稳定的信用融资流程：房价行情利好，银行等金融机构就放宽房企抵押贷款的资质，同时释放更多信用额度，结果就是推动经济持续高温。而经济大繁荣，又会推动房价持续保持上涨态势，进而形成良性循环，创造更多的信用价值。
在引入房地产业的这几十年里，随着中国城市化进程不断加快、基础设施也随之完成了高速的发展，而所有的这些都离不开信用在其中的作用。那么当房屋的主要作用偏离了居住这个点，而成为投资的商品，那么房地产的风险和膨胀成都已经成为不可忽视的问题了。
所以国家提出了“房住不炒”的口号、并强调共同富裕的基础理念，就是再向市场释放了一个明确的信号，那就是中国的经济增长不能只依靠房地产业了，我们需要找一个新的集中运用信用的“锚点”了。当然不能说房地产就此遭到冷落，相反，正如汽车能源一样，谁能说有了柴油、汽油就不好了呢？
最近一段时间，关于房地产方面的舆论焦点，都集中在了房地产税改革试点上。消息的主要内容是这样的：经过全国人大常委会通过决议，授权国务院开始在我国部分地区展开关于推行房地产税（增加税收）相关政策改革的试点工作，试点为期五年。
决议还有一个附加说明，就是一旦试点之后，收到不错的成效，当“条件成熟时，及时制定法律”。这就说明，我国要执行房地产税，是真的要成为基本操作了。不可避免的，房地产税的颁布和运行必将会对中国的房价，甚至对土地财政和中国经济增长都有着必然的联系。
这其中甚至有人将我国实现共同富裕的纲领性方针拿了出来，楼市的兴衰成败会给我国全民富裕造成极大的影响。这样的行动进一步证实了，房地产改革势在必行，作为一直以来的经济锚点，这次要转入另一个赛道了。
二、有哪些救市政策
前段时间中央召开的经济工作会议结束以后，很多省份已经陆续发布了有关楼市的政策，提出了因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的会议精神。这是从国家层面下发的促进楼市回暖的指示精神，于是各地开启了带有本地特色的楼市促进方式。
据不完全统计，在不到一个月的时间里，已经超过10个城市下发了关于购房补贴的政策。我们能想到的落户口、学历优惠、三胎减免等等，都搭上了契税减免、现金补贴和购房优惠的政策倾斜。有的地区更是出台了五花八门的形式，就是为了刺激本地的楼市。
最先做出的回应的包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等十多个地区都给出了详尽且极为诱人的振奋楼市的方案。其中具有代表性的有浙江省金华市武义县提出了“购房券”奖励政策。安徽省芜湖市针对人才，给予专项购房补贴，最高占总房款的10%。
而楼市始终处于不急不婚的呼和浩特，这一次借着政策的东风，提出了针对高校毕业生租房和购房的双重补贴，直接以现金形式，给予最高10万元、最少也有3万元的补贴。除此之外，有的城市在契税补贴上也做了不少文章。
衡阳提出针对商品住房等相关地产的财政拨款，将给予消费者总款项最高一半的契税补贴。重庆则规定了大额度的购房契税优惠，符合规定的人，可享受与所缴纳契税同等金额的购房补助。开封则是按照契税总额补贴12%。
最赶潮流的一个补贴点是三胎购房补贴。甘肃省临泽县是第一个针对三孩家庭，给予购房补贴的地区，额度在3-4万元。
紧接着，江苏省也针对二胎家庭特殊颁布了按平米给予元的补贴政策，三胎家庭是元的额度。保定就更实在一点了，区域性取消限购、贷款额度直接上调五分之一。
三、政策效果如何
其实，中国的楼市渐冷也不是所有城市都进入了寒冬，超一线城市的楼市依旧是一房难求，一二线城市房价依然居高不下，只有三四线城市。由于人口流出的原因，导致现有住房库存积压明显，甚至创下了自年以来的最高值。所以所谓的救市政策，针对的也是三四线城市。
政策的出台对于三四线城市未必就有切实的好处，未必能够起到足够的刺激作用。毕竟对于普通的购房者来说，对于房子的需求无非是：刚需、改善性住房、投资和足够富裕之下的豪宅。如果是前两种，在三四线城市，趁着政策倾斜着手买入，确实能享受一定的优惠。
但抛开刚需和改善，短期内，三四线城市不足以吸引投资和豪宅的购买，毕竟投资需要综合考虑市场流动性和未来城市发展潜力等问题。至于豪宅，既然有足够的资金，居住除了房子本身还要考虑教育、医疗等配套设施和对工作的便利作用，而这些三四线明显不具有竞争力。
根据数据统计来看，11月份，我国一线城市中北京和上海对比同时期房价，都有小幅度上涨，而广州则小幅度下降，深圳没有变化，与预测相吻合。二线城市新房和二手的价格均有小幅度的下降，且比上一个月的下降比例有扩大了一些。
结语
数据的显示不难发现，超一线和一二线城市的楼市整体与预测基本吻合，而三线城市的新房价格持续小幅下降。这样对比下来，头部城市与三四线城市的楼价就形成了一个倒V字型，呈现了明显的相反走势。所以这种情况在短时间内将会持续存在。
所以能够预期的是，在房地产信贷环境释放出更多宽松的条件之下，加上每一座城市根据实际情况推出符合自己发展形势的政策之后，老百姓对于楼市的预期将会趋于平稳。那么对于刚需和改善性住房的需求确实会迎来一波小高潮。