来源：每日经济新闻
安徽芜湖，对符合条件的青年英才，最高可获得10%购房款补贴。
广东惠州，符合条件的人才公积金贷款额度不受缴存余额限制。
12月14日，两地同时发布房地产相关促进*策。事实上，自中央经济工作会议结束后的一周内，多地已发布相关*策，落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的会议精神。
作为较早落实会议精神的城市，湖南衡阳12月10日就发布了购房补贴*策。12月13日，衡阳下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会，提出“全力促进房地产行业良性循环和健康发展”“依法解决房地产开发企业的合理诉求”“全力做好房地产企业与金融机构的无缝对接”。
相比一二线城市，三四线城市眼下的库存积压现象极为明显，已是年7月份以来的最高值，创下5年来新高。
顶层设计不断完善，区域市场不断出台提振*策，大家都希望为这个市场注入一些信心。
补贴方式五花八门
据《每日经济新闻》记者不完全统计，近一个月来，包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的十余地都拿出了真金白银，以期提振市场。
12月14日，浙江省金华市武义县发布《我县首创民营工业企业新居民“购房券”奖励*策》，将于明年1月1日起实施。
同日，安徽省芜湖市发布《青年英才购房补贴发放实施细则的通知》，将对符合条件的人群发放购房补贴，给予购房款最高10%补贴。首期补贴为购房款的3%，分3年平均兑现，剩余购房款补贴按申请人上年度实缴个税地方留存部分逐年兑现。
11月底，呼和浩特起草《呼和浩特市高校毕业生租房补贴实施办法》及《呼和浩特市高校毕业生购房补贴实施办法》（征求意见稿），将对符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科生，分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。
10月中旬，荆门起草《关于促进中心城区房地产市场持续健康发展的若干意见（征求意见稿）》，对毕业5年内并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年的符合条件人才，从该意见实施之日起一年内，在中心城区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，按照每个家庭一次性给予购房补贴。
除了人才引进，契税补贴也是一种重要形式。
12月10日，衡阳发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财*购房补贴实施方案》，年12月1日到年5月31日期间在衡阳城区购买商品房或地下车位，将享受15%到50%不等的契税补贴。
同日，重庆市璧山区宣布，定于年12月10日至年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动。活动期间，购买新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房，以及购买二手住房（限1套），符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。
12月初，开封发布*策，对通告发布之日起至年12月23日缴纳商品住房契税且符合补贴范围的，按照契税总额的12%给予补贴。
值得留意的是，三胎也成为数地发放购房补贴的一条理由。
今年9月，甘肃省临泽县成为全国第一个提出三孩家庭购房补贴概念的地区。临泽县对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元*府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元*府补助。
此后，江苏省南通市海安市也发布相关*策，如果二胎家庭再次购房，可以通过出示户口本或者出生证明，享受每平方米元的减免补贴，三胎家庭可享受每平方米元的减免补贴。
保定更为直接，以促进被动式建筑发展的方式对楼市定向松绑。
11月30日，保定在《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》中规定，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购*策的限制；使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也告诉《每日经济新闻》记者：“近期，中央明确‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’，各地根据实际情况，重点支持合理住房需求释放。地方响应中央要求，在房地产信贷环境边际改善的背景下，因城施策出台扶持类*策，平稳购房者预期，引导刚需和改善性住房需求正常释放。”
对于*策效果，陈文静认为：“部分城市出台购房补贴*策，一方面有助于平抑购房者观望情绪，另一方面引导合理住房需求正常释放。短期来看，购房者预期稳定仍需一定时间，但随着地方加快落实‘两个维护’，信贷环境继续改善，相关扶持性*策继续跟进，预计房价逐步趋于平稳，购房者置业信心亦有望提振。”
为什么是衡阳？
从微观来看，衡阳能够清楚地说明*策出台背后的机理。
作为中央经济工作会议后首个响应*策的城市，衡阳对年12月1日-年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；对年12月1日-年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。
简言之，越早在衡阳买房，能够享受的补贴额度越大。
来源：衡阳市住建局
记者注意到，购房者要想享受衡阳的购房补贴，需同时满足三个条件：仅限于购买衡阳市城区的新建商品住房或地下车位，购买商业门面或二手房不能享受补贴；网签时间必须是年12月1日-年5月31日；办理了网签备案并缴纳契税的。
衡阳市住建局工作人员告诉《每日经济新闻》记者，下发该文件的初衷是贯彻执行上层对房地产市场的“三稳”预期。至于具体落实，购房者在签订购房后可以带上所需相关文件直接去行*大厅办理。
记者粗略地算了一笔账，衡阳此次补贴*策能帮购房者省下-10元不等。
根据目前衡阳的契税标准，首套房90平方米以下（含），契税1%；90平方米以上，契税1.5%；大于90平方米小于平方米的1.5%，大于平方米的3%；二套房契税为3%；产权车位契税为4%。
根据58安居客数据，衡阳目前房价为元/平方米，90平方米的首套房契税为元，50%可省元；平方米的契税约元，50%可省元。
衡阳为何要下发“鼓励购房”*策？
当地住建局对外的表述是，这是为深入贯彻落实*中央、国务院“房住不炒”决策部署，稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《每日经济新闻》记者查询近几年衡阳的市场数据发现，虽说房价变化不大，但成交量却持续下滑。
据58安居客数据，年以来，衡阳整体房价变化不大，过去三年房价仅上涨了元/平方米。
但成交量却出现了大幅下滑。
从业内机构数据看，-年，衡阳房地产新房的成交套数分别为3.03万、2.53万、2.98万套，但今年1-11月，衡阳仅成交了1.92万套，成交情况远低于同期。
一位衡阳蒸湘区的置业顾问向《每日经济新闻》记者透露：“衡阳楼市自从年走下神坛以来，就一直是不温不火状态，蒸湘区相对好一点，其他多数片区都属于去库存和横盘状态。今年10月以来，多个楼盘打出类似4、5字头起房价，加元还送车位的宣传，侧面反映了开发商在想各种办法去库存。”
衡阳备受去化周期长的困扰。
根据业内机构的数据，年上半年衡阳新房成交量为1.16万套，而同期住宅库存为3.43万套，据此推算衡阳楼市去化周期为17.77个月。
相比之下，非住宅的去化更难，去化周期基本都在60个月以上。据衡阳市住房和城乡建设信息中心数据，截至年12月底，衡阳市区非住宅库存面积.27万平方米，同比增长16.52%；库存去化周期为65.07个月。
换言之，衡阳的非住宅产品，要将近5年半才能卖完。
来源：衡阳市住建局
库存创5年来新高
如果从宏观看，近期我国房地产市场存在下行趋势，除一些房企爆发流动性危机外，整体销售情况也在趋冷。
根据国家统计局数据，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
需要注意的是，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
从国房景气指数看，我国整体数据画出了一个明显的倒V字型。
来源：国家统计局
如前所述，近期出台*策的多为三四线城市，记者留意到，正是这些地方存在着一定的高库存风险。
易居研究院在《城住宅库存报告》（下称报告）中直言：“当前全国城库存压力明显增大，尤其是出现了市场成交量连续6个月环比下跌，库存创5年来新高的现象。”
一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
来源：易居研究院
报告显示，截至11月底，全国个城市新建商品住宅库存总量为50万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。
“当前需要高度