荆门是湖北一个不算大的地级市，也算是四线城市。年GDP刚突破亿，比襄阳和宜昌(都超过4千亿)低出了一倍多，城区(年)户籍人口48万，城区暂住人口10万，综合起来达到了58万。
目前城市还在扩建，打开今年荆门的楼盘销售网，新楼区是雨后春笋，看看房价，在湖北来说还是中等的，比如金龙惠福园元/平米、江南名府元/平米、热电厂家属区元/平米…与同等级的地级城市比，可以说是适中的。现在本地人关心的，当然是看房价今后是涨还是会下跌？
这首先得看本地的人口流量是否能够支撑城市人口总量的稳定？本地荆门城市周圈人，是否有钱进入市区买房，让荆门城区做大！荆门的化工业有了相对固定，因为交通局限，第三产业止步不前，靠第三产业招人繁荣城市似乎到了极跟！既然不靠二三产业壮大来拓展荆门城区，那只能靠周围的农民或经商户进城买房了！而农村人进城买房是有限的，这就是新城拓展的根本问题！
事实上，从年以后荆门房价涨了一波，市区的房价基本从每平米元涨到了现在左右，有些高挡楼区现在已经达到每平7千。过后是否让楼盘涨势继续，这得还有多少进城买房的周围农村人了！变数的根本点，是荆门周围的有钱人，都在一个短的时间内进城把房子买了，没钱的人只是部分还在攒钱买房的路上，这就出现了一个新的话题：新楼房的建设与打算进城买房的人，是否在周步增长？买房人的增量高于楼盘增加量，房价自然上扬；反之，打算进城买房的人少了，只会让新楼盘闲置，跌价潮就会随之而来！
荆门人知道，本市是以石化和磷化，以及配套的精细化工为主体的，曾经环境污染积累很较大，有钱人进城买房还要为过去的环境污染买单，怎么会有安全感在荆门城区寄居呢？人家有钱也可以跑远一点，在环境优美的宜居城市买房呀！回到话题的中心点，周围人进城买房，核心点在于荆门是否宜居，不宜居→也就没必要来荆门买房了！还有，周围人进城的职业谋生也是一个问题，城市没有多元化的二三产业，进城的新移民啃老本也是会坐吃山空的，因此进城买房这决定于本地产业是否能大量招工。
国铁网中部最大一横的沿江高铁即将贯通荆门，与呼南高铁在荆门交汇，定位了荆门成为了枢纽中心城市，再结会荆门市的招商引资，大有可能让荆门的二三产业扩容，荆门繁荣的新时代将随之而来，那时的房价才会比拼宜昌襄阳，达到普通房价左右的地步…
荆门房价的变数是依赖于本城区的二三产业；不是高铁的到来，会让城市人口量扩增，因为高铁有可能让本地有钱人带到了比荆门更好的宜居城市！
