藏不住了各地政策频出楼市发展方向明晰 [复制链接]

近期楼市可谓是利好不断，有的人在感谢熊市抄底，有的人在驻足观望，等待价格进一步下调，那么房价未来发展方向究竟如何，各地政策给出了最明晰的答案！

PART/01

楼市发展失衡

”稳楼市“政策频出

据不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。

分析师认为：三、四线城市近期频发鼓励购房政策的原因，主要是由于这部分城市人口流出严重、经济基本面较差，房地产市场去化压力大；同时导致开发商回款压力加大。此时推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，提升购买力，促进房企增加销售回款，降低“烂尾”风险，符合房地产市场健康良性发展的基调。

依小编之见，作为三、四线城市之一的盐城，同样面临着人口外流严重的问题，且近阶段楼市压力大、活跃度低，均是楼市非健康发展的表现，而作为支柱性产业，必不能放任其萧条，则后期盐城出台（如住房补贴等）地方性稳楼市政策的概率也是很高的。

PART/02

”限跌令“＋”放开限购“

环京区域动作显著

近期国内多城都在出台相应政策以应对楼市萧条，以环京区域动作最为显著。

1.前期环京区域多个项目进一步加大降价力度，企图“以价换量”，但效果并不明显，房价“跌跌不休”，促使环京部分区域出台了“限跌令”。

（9月，张家口市发布通知，要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。）

2.目前环京部分区域已悄然放开限购，发出“外地人可直接购买新房，不再需要当地社保证明或纳税证明”的声明。

依小编之见，“限跌令”出台的目的是为了“稳房价”，要知道房价过低既会影响与楼市有关的中下游企业，又会使已购房且尚在还贷款的人丧失信心，波及面十分广泛。而“放开限购”无疑是为了“去库存”，换句话说就是在鼓励购房需求以消耗现有房产供给，众所周知，这本质上就是在刺激房产经济，依据供求关系理论，最终会拉动房价回升。

PART/03

大势所趋

各大楼盘纷纷调价！

纵观最近时政，无一不是在向稳房价和刺激房产经济的利好方向走去，在这样的大势所趋下，盐城各房产商也闻风所动，或收回折扣或提高价格。

据之前整理，11月份宣布调价的主要有融创·盐城壹号府、万科悦达聚珑东方、富力科创城和中海华樾。

11月21日，位于城西南板块的融创·盐城壹号府正式发出调价通知，将全面收回折扣。

11月28日，位于城南板块的万科悦达聚珑东方宣布倒计时2天，优惠将全面收回；同日，城西南的富力科创城也发布了“指标达成钜惠将至”的通知，将再12月1日起，房价上涨元/㎡。

11月29日，中海华樾也紧跟调价步伐，宣布小高层9#楼全线上调。

此外，经小编整理，12月份昕悦府、卓越中心和汇悦城也相继发布了调价公告。

总结

根据前期时政分析，小编认为楼市着实开始往利好方向发展，回暖是大趋势，“维稳”依旧是楼市发展主线，刚需在结合自己实际情况下，在年底大促期间入手还是较为合适的。